"안 팔리는데 가격도 못 내린다"…'진퇴양난' 지방 분양시장

[뉴스 요약]

• 지방 분양시장 침체 심화: 서울·수도권과 달리 지방의 청약 경쟁률은 저조하며, 분양전망지수 또한 기준치(100)를 밑도는 등 시장 냉기가 지속되고 있습니다.
• 가격 조정의 어려움: 미분양 해소를 위해 분양가를 낮춰야 하지만, 원자재 가격과 인건비 등 공사원가가 역대 최고 수준으로 폭등해 시공사와 시행사가 가격을 내리기 어려운 구조입니다.
• 미분양 적체 및 격차 확대: 기존 미분양 물량이 준공 후 미분양(악성 재고)으로 이어지는 상황이며, 수도권과 지방 간의 청약 수요 양극화 현상도 뚜렷해지고 있습니다.
• 시장 부양 대책 필요성 제기: 전문가들은 실효성이 낮은 정책 대신 대규모 지역 투자 유치, 다주택자에 대한 세제·대출 규제 완화 등 근본적인 자금 유입 방안이 필요하다고 지적합니다.