[초대석] 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원

[뉴스 요약] 부동산 시장, '환금성' 높은 아파트 중심으로 구조적 재편 전망

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 향후 부동산 시장이 인구 감소와 소비 패턴 변화에 따라 아파트 중심으로 재편될 것이라고 진단했습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 아파트 중심의 시장 재편: 젊은 세대의 주거 선호와 맞벌이 가구 증가로 인해 거래가 활발한 대단지 아파트로 수요가 집중되는 '아파트 편식 사회' 현상이 나타나고 있습니다.
• 환금성 중심의 투자 전략: 자산 가치 상승보다 필요할 때 쉽게 팔 수 있는 '환금성'과 '거래량'을 투자 판단의 핵심 기준으로 삼아야 합니다.
• 상가 및 토지 시장 위축: 온라인 쇼핑 확산과 도심 선호 현상으로 인해 상가와 토지는 구조적인 수요 감소와 거래 침체를 겪을 것으로 전망됩니다.
• 지역별 양극화 심화: 금리 변동과 세제 개편에 따라 지역별·단지별 가격 흐름이 분절되는 양극화 현상이 더욱 뚜렷해질 것으로 보입니다.