“공공분양이 더 싸다” 옛말…공공택지 민간분양 ‘가격 역전’ 주목

[뉴스 요약] 공공택지 내 민간분양 가격, 공공분양과 격차 줄거나 역전 현상 나타나

• 가격 격차 축소 및 역전: 공사비와 금융비용 상승으로 인해 '공공분양이 더 저렴하다'는 공식이 깨지고 있습니다. 부산 에코델타시티, 평택 고덕신도시, 인천 가정2지구 등에서 민간분양가가 공공분양가와 비슷하거나 오히려 더 낮게 책정되는 사례가 확인되었습니다.
• 원인: 자재비·인건비 상승과 함께 분양가 상한제의 기준이 되는 '기본형건축비'가 인상되면서, 공공분양의 가격 경쟁력이 과거보다 약화되었기 때문입니다.
• 시장 전망: 공공택지 내 민간분양은 브랜드와 상품성을 갖추면서도 분양가 상한제 혜택을 받을 수 있어, 향후 시세차익을 기대할 수 있는 단지로 주목받을 가능성이 있습니다.